《逐日经济新闻》记者获悉，公募REITs的扩容仍在握续进行中。

10月29日，华泰宝湾物流REIT在深交所崇拜上市。11月1日，中原南京交通高速公路REIT在上交所崇拜上市。跟着这2只居品上市，现在全市集已上市的公募REITs已扩容至48只。

此外，REITs指数化居品落地又有新动向。在10月底举行的“天下资产处治论坛·2024上海苏河湾大会”上，上交所副总司理王红暗示，跟着指数化投资理念的络续深化，ETF缓缓成为投资者布局中枢资产的迫切遴荐。下一步，上交所将积极稳当地推动REITs指数化居品的落地。

二级市集方面，上周公募REITs举座呈现回调趋势。Wind数据骄贵，死心11月1日，中证REITs（收盘）指数为772.52，环比下落0.58%；中证REITs全收益指数931.21，环比下落0.27%。现在全市集已上市的48只居品中，上周环比上升的有21只，其中中金湖北科投光谷产业园REIT以4.19%的涨幅领跑市集。27只居品则环比出现下落，有3只居品的周内跌幅跳跃2%，区分为华泰紫金宝湾物流仓储REIT、中航首钢绿能REIT和国泰君安临港革命产业园REIT。

公募REITs握续扩容

10月29日，华泰宝湾物流REIT崇拜登陆深交所。华泰宝湾物流REIT首发底层资产区分为位于天津市滨海新区、南京市江宁经济技能建造区和嘉兴市秀洲区的三个宝湾高端物流园步地，总建筑面积约32万平淡米，为平均投运年限跳跃10年的锻练物流园区。

11月1日，中原南京交通高速公路REIT在上交所崇拜上市。该步地的底层资产为南京公路集团旗下的南京绕越高速公路东南段，位于南京市江宁区和雨花台区，毗邻南京禄口外洋机场，干线长达41.215公里，步地运营已满14年。

跟着这2只居品的上市，现在全市集已上市的公募REITs已扩容至48只。笔据国金证券的统计，死心11月1日，仍在往返所受理阶段的REITs居品共有12只，处于已通过待上市现象的REITs共有9只；此外，上周中信建投沈阳外洋软件园REIT请问至往返所，底层资产为位于沈阳的外洋软件园步地。

此外，REITs指数化居品落地有新动向。10月底，上交所副总司理王红在一场公开论坛上暗示，跟着指数化投资理念的络续深化，ETF缓缓成为投资者布局中枢资产的迫切遴荐。下一步，上交所将积极稳当地推动REITs指数化居品的落地。

王红先容，中国境内ETF市集总界限冲突3万亿元东谈主民币大关，从2万亿元到3万亿元用了9个月。其中，沪市ETF总界限达2.6万亿元，前三季过活均成交额1029亿元，稳居亚洲市集前哨。

她还指出，下一步上交所将作念好四方面责任，其中一方面便是进一步完善指数体系，推动指数化投资茂密发展，握续丰富宽基ETF的居品布局，为中长久资金入市提供优质的投资标的。积极稳当推动REITs指数化居品落地。现在，全市集上市的REITs已达48只，市集运转踏实，其深度、广度获得了有用拓展，REITs收益踏实的特征愈加走漏，推出REITs-ETF居品，将愈加有用地散播风险，增强投资眩惑力，为激活REITs市集、周转存量资产、劳动经济大局提供新的能源。

二级市集上周络续回调

Wind数据骄贵，死心上周五收盘，中证REITs（收盘）指数为772.52，环比下落0.58%，年头于今中证REITs（收盘）指数累计上升2.13%；中证REITs全收益指数931.21，环比下落0.27%，年头于今累计上升8.06%。

据国金证券，从REITs握有的底层资产步地性质来看，上周产权类下落0.55%、特准接头权类下落0.22%。从握有步地的行业类型来看，产业园区类周内下落0.62%、仓储物流类下落1.18%、生态环保类下落1.46%、高速公路类下落0.23%、能源类上升0.05%、保租房类下落1.05%、破钞类上升1.16%；周度收益推崇由高到低排序秩序为：破钞类>能源类>高速公路类>产业园区类>保租房类>仓储物流类>生态环保类。

具体居品方面，笔据Wind数据，上周环比上升的达到21只，其中中金湖北科投光谷产业园REIT、嘉实中国电建清洁能源REIT和中原华润买卖REIT领跑市集，涨幅区分为3.19%、1.87%和1.77%。

其余27只居品则环比出现下落，其中有3只居品的跌幅跳跃2%，亦然周内跌幅最大的居品，区分为华泰紫金宝湾物流仓储REIT、中航首钢绿能REIT和国泰君安临港革命产业园REIT，涨跌幅秩序为-3.69%、-2.54%和-2.45%。

关于刻下的公募REITs二级市集走势和后市预测，吉利证券在研报均分析，三季报发布后的10月28日~11月1日当周，REITs行情昭着受到三季报功绩影响。

一方面，产业园、仓储物流板块受宏不雅景气度连累，营业收入区分环比下行4%、3%，REITs价钱区分下行0.47%、0.13%，而财务方向完成度大宗提高的破钞REITs则上升1.32%。保险房REITs因估值较高、供给加多，近3个月握续诊治，三季报骄贵其基本面保握清闲，板块跌幅环比经管0.11个百分点。另一方面，投资者订价板块里面的功绩各异。举例，破钞板块中收入环比增速最为特出的中原华润买卖REIT跑赢破钞板块1.05个百分点，为当周涨幅前三的个券之一；仓储物流板块里面，红土革命盐田港REIT、中金普洛斯REIT收入环比下落，且前者跌幅大于后者，而嘉实京东REIT收入环比上升，REITs涨跌推崇亦同，即嘉实京东REIT（0.46%）＞中金普洛斯REIT（-0.52%）＞红土革命盐田港REIT（-0.66%）。

“预测下期，建设型投资者可络续扈从供给建设；关于往返型投资者，产业园功绩下行且近期供给聚会，或相对顶风。”吉利证券指出。